世邦魏理仕：2024年北京办公楼新租需求总面积同比削减5%超甲级办公楼租金降幅最明显

  1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产商场回顾及2025年展望》。

  得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，北京市全年净吸纳量达34万平方米，带动全市空置率年底同比下降0.7个百分点至21.0%。新式区域以及中关村、望京等科技中心去化体现位居前列；而CBD、金融街、燕莎、王府井等区域因部分金融、科技、医药企业整合至自用楼宇或减缩面积，空置率继续走高。

  2024年北京新租需求总面积同比削减5%，但搬家买卖继续添加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。

  “搬家买卖的添加，使得业主面对的不确定性大幅度提高，租金进一步承压。”CBRE世邦魏理仕华北区研讨部负责人孙祖天称。

  据统计，2024年底北京均匀租金环比下降3.4%，至每月每平方米256.6元，年度累计跌幅10.7%。其间，超甲级办公楼租金降幅在各级商场中最明显。受高租金楼宇占比较多、空置率较高级要素影响，金融街、王府井、CBD、望京等区域全年跌幅高于商场均匀。

  世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务部 办公楼 租户负责人袁慧称：“2025年在复杂多变的事务环境下，租户的房地产战略方针更趋复合、多元，统筹本钱、功率、质量与规划等多方面要素，并在选址买卖、项目办理、运营办理等环节寻觅更大的优化空间。业主针对这些需求的解决方案立异，有助添加租户黏性，建立商场口碑，提高项目租借体现。”

上一篇:京基东滨年代占地面积：652724平方米修建面积：5417859平方米

下一篇:把碳酸钙纳入“未来产业”培育却不再新出让采矿权？